The little house

Quote: Woonstad bood nog geen 80 procent van het hypotheekbedrag, het lag nog ver onder de WOZ-waarde. Op de website van Woonstad staat het volgende:
Eind 2015 wordt duidelijk dat de eigenaren het bod van Woonstad niet accepteren.

Nee, vind je dat gek, het lag nog ver onder de WOZ-waarde

Woonstad vervolgt met: en ook niet instemmen met een onafhankelijke taxatie van het pand.

Nou, er WAS toch al een onafhankelijke taxatie, nl. de WOZ-waarde.

Lees hier het verhaal van Woonstad.

Gegevens van het WOZ waarde loket:
Adres: Bloklandstraat 108
Postcode: 3036 TP
Plaatsnaam: Rotterdam
WOZ-waarde
i
Identificatie: 059900739613
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2017 317.000 euro
01-01-2016 272.000 euro
01-01-2015 248.000 euro

Kenmerken
i
Bouwjaar: 1903
Gebruiksdoel: woonfunctie
Oppervlakte: 190 m²

@De Paus: De WOZ waarde is niet onafhankelijk. De gemeente heeft van alle vergelijkbare woningen die in een bepaald jaar verkocht zijn de gemiddelde prijs genomen. Daar zit nog een beetje rekenwerk aan vast ivm locatie/vloer opp. en achterstallig onderhoud etc. Daarom kan je ook makkelijk bezwaar maken als de gemeente de WoZ beschikking heeft opgesteld. Vaak is die iets hoger dan de feitelijke waarde. Heb jij nog een oude badkamer, slecht geisoleerd, geiser, geen CV, achterstallig onderhoud, dan daalt de prijs al snel. Mensen die hun huis willen verkopen, willen daar zo veel mogelijk geld voor en zullen de boel op knappen, muurtje er uit of juist extra, nieuwere keuken etc. Terwijl de belasting betaler juist zo min mogelijk wil betalen. Daarom is het handig om pas na een WOZ taxatie te gaan verbouwen. Scheelt een jaar extra belasting betalen en de gemeente kijkt vaar naar eerdere bezwaren waardoor de volgende WOZ waarde ook snel lager zal liggen. Nadeel is wel dat leken denken dat de WOZ onafhankelijk is en je bij verkoop juist weer minder geld ontvangt tenzij je kan aantonen bij de koper waarom je huis ineens wel meer waard is dan dat van je buren.

@merlinswit: De WOZ is bedoeld een getrouwe afspiegeling te zijn van de waarde van het pand.
Dat een gemeente hiermee de hand licht om financiële of practische redenen doet daar niets aan af. De WOZ kan in dit geval als onafhankelijk worden beschouwd omdat degene die de WOZ vaststelt geen partij is in het conflict.
Voor de bewoner, die zijn belastingen ed afdraagt aan de hand van die WOZ waarde, is die waarde een goede indicatie van de werkelijke waarde.
Het is aan de projectontwikkelaar om aan te tonen dat die waarde lager is. Bij onteigeningen wordt juist meer betaald dan de werkelijke waarde.

Maar die mevrouw geniet nu wel landelijke bekendheid. En vanochtend zei ze op de radio dat ze eigenlijk ook haar huisnummer wil behouden

Quote @merlinswit: Heb jij nog een oude badkamer, slecht geisoleerd, geiser, geen CV, achterstallig onderhoud, dan daalt de prijs al snel.

Ja, maar volgens die mevrouw had zij nu juist vrij veel in het huis geinvesteerd.

Quote @Emmo: De WOZ kan in dit geval als onafhankelijk worden beschouwd omdat degene die de WOZ vaststelt geen partij is in het conflict. (..) Bij onteigeningen wordt juist meer betaald dan de werkelijke waarde.

Heel juist opgemerkt. De zogenaamd "onafhankelijke" taxateur die Woonstad had voorgesteld, is in de praktijk helemaal niet zo onafhankelijk. Woonstad is een grote, steeds weer terugkerende opdrachtgever, een zgn. repeat player. En die mevrouw heeft maar een keer een enkele opdracht. Wie ga je dan als taxateur te vriend houden? Er is altijd een beoordelingsmarge, naar boven en naar beneden. Kijk, Woonstad hou je graag te vriend, want die hebben vervolgopdrachten.

het is wel moedig van die mensen om zo vol te houden....